T.C.
SİNOP İCRA DAİRESİ
2018/209 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın: Tapu Kaydı; Sinop Merkez İlçe Kefevi Mahallesi 273 Ada 71 Parsel yüzölçümü 1.986,78 m² zemin tipi “Kat Mülkiyeti” ana taşınmaz niteliği “A Blok 6 Katlı B Blok 7 Katlı C ve D Blok 5’er Katlı Betonarme Bina ve Arsası” olan taşınmazın “90000/3914912 Arsa Paylı D Blok Birinci Kat 3 No.lu” bağımsız bölüm niteliği “Mesken” kayıt durumu “Aktif” olan taşınmaz “Tam” hisse ile “Hasan KUŞ” adına kayıtlıdır.
Gayrımenkulün Tanımı; Adres, Ada Mahallesi Çayır Sokak No:3/3’da yer almaktadır. Çok yeni açılmış yoların üzerinde 4 blok halinde yapılmış binalardan A ve B arka C ve D Blok ise ön sırada bulunmaktadır. Ön sırada ve en dipteki binada, bina girişinin bulunduğu zemin katın bir kat üstünde girişe göre sol, C Bloğa bakan taraftaki 3 no.lu meskendir. Belediyede görülen tasdikli projesinde, girişin açıldığı antrenin hemen solunda ön cephede salon ve yanında önünde balkonu olan mutfak, yan cephede ön ve arkaya bakan ve birinin balkonu, diğerinin içinde banyosu bulunan 2 yatak odası ile koridorun arka bahçeye bakan tarafında banyo kiler ve çocuk odası yan yanadır.Salon (31,65) mutfak (11,71 m²) yatak odaları (18,24+12,16+12,01 m²) balkonlar (2,60+6,22 m²) banyolar (6,25+2,64 m²) antre (11,08 m²) ve kiler (4,00 m²) olmak üzere dairenin net kullanım alanı 118,56 m² olup, değerlemeye esas inşaat alanı 140,00 m² alınmıştır. Binanın dış görünüşü ile projesine uygun olduğu görülmüştür. Yerinde yapılan tespitlerde, kullanılmakta olan daire görülmüştür. Günün standartlarında yapılmış bakımlı dairenin tabanları laminant, duvar ve tavanları alçı kaplama, ıslak zeminler ve balkonlar seramik, kapıları dolgu ahşaptır. Mutfak dolapları ve banyoda duşakabini bulunan dairenin pencere doğramaları PVC, balkonları cam kaplama, balkon korkulukları krom+cam kaplama ve daire girişi çelik kapıdır. Binada doğalgaz bağlantıları henüz tamamlanmamıştır. Asansörlü binanın çatısı kiremit kaplı, merdivenleri mermer, merdiven korkulukları krom, binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum kapı olan binanın dış cephe kaplaması yapılmış, günün standartlarında bir dairedir. Şehir merkezinde bulunmasına rağmen ana yol kenarında olmaması, önündeki yolun yeni açılmış ham yol olması, 3 cephesi açık aydınlık bir daire olmasına rağmen manzarasının bulunmaması değerlemeyi olumsuz etkilerken,-Çok yeni binada, günümüz standartlarında yapılmış 3 oda 1 salon olması değerlemeyi olumlu etkilemiştir.
İmar Durumu : Belediye sınırları içinde kalmakta olup; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bir bölümü yol, “Blok Nizam 5 kat” yapılaşma koşullarına sahip “Konut Alanı”na tahsisli olduğu belirtilmektedir.Taşınmazın vasfı “Arsa” olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.D Bloktaki 10 daire 1.408,00 m² için 08.10.2013 gün ve 224/35 sayı ile Üçüncüoğlu İnş. Tur. İç ve Dış Tic. Ltd. Şti. adına düzenlenmiş yapı kullanma izni bulunmaktadır. Kullanım amacı “mesken” olan bağımsız bölümün inşaat ruhsatı ve iskandaki alanı değil, projesinde hesaplanan kullanım alanı 140,00 m² üzerinden değerleme yapılmıştır.
Betonarme binanın inşaat ruhsatına göre yaşı 8 ve yapı sınıfı 3B’dir.
Kıymeti : 245.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında bulunduğu şekildedir.
1. Satış Günü : 19/04/2019 günü 09:50 – 10:00 arası
2. Satış Günü : 16/05/2019 günü 09:50 – 10:00 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6 Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
———————————————————————————————————————–
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127.Mad. İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgililerine tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/209 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/03/2019
Tolga GÜRSOY
İcra Müdür Yardımcısı
109871