T.C.
SİNOP İCRA DAİRESİ
2017/2225 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı;Sinop Merkez İlçe Camikebir Mahallesi 134 Ada 15 Parsel yüzölçümü 257,04 m² zemin tipi “Kat İrtifakı” ana taşınmaz niteliği “Arsa” olan taşınmazın “10/144 Arsa Paylı A Blok Üçüncü Kat 9 No.lu” bağımsız bölüm niteliği “Mesken” kayıt durumu “Aktif” olan taşınmaz “Tam” hisse ile “Duygu Kesim-Durmuş Kızı” adına kayıtlıdır.
Eklenti bilgileri bölümünde kömürlük tipinde “E-9 Kömürlük” olduğu belirtilmektedir.
Taşınmazın Özellikleri; SinopBelediyesince betonarme olarak inşa edilmiş bodrum kat, zemin kat 1.,2.,3.,kat olmak üzere toplam 5 kat için düzenlenen 22/09/1988 tarih ve 76/30 sayılı ruhsat eki projede üçüncü kat 9 nolu bağımsız bölüm salon, yatak odası I+ balkon, yatak odası II,mutfak + balkon, hol, banyo, wc merdiven ve sahanlık olarak 92.00m² olarak planlanmış olup, 22.07.1996 tarih ve 140./35 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyasızdır. Ana giriş kapısı aleminyum doğramadır. Merdiven duvar kaplamaları sıvalı ve boyalı, döşeme kaplamaları sahanlık ve merdiven basamakları mozayik kaplamadır. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Yapı soba ısıtmalıdır. Asansörü bulunmamaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik doğramadır. Duvar kaplamaları odalarda sıvalı ve boyalı ıslak hacimlerde seramik, döşeme kaplamaları odalarda laminant, ıslak hacimlerde seramiktir. Kapılar camlı ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Yapının tamamlanma oranı %99dur.(dış cephe boyası)
Taşınmazın Arsa Özellikleri; Taşınmazın üzerinde bodrum kat, zemin kat 1.,2.,3.,4. kat olmak üzere toplam 6 katlı bina mevcuttur. Taşınmaz imar planında bir bölümü yol bir bölümü Bitişik Nizam 5 kat yapılaşmaya uygun Konut+Ticaret adası içinde olup 3.Derece Sit alanında kalmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalandığı, şehir merkezine yakın mesafede bulunduğu, ulaşım sıkıntısı bulunmadığı, kamu kurumlarına, okullara, bankalara yakın mesafelerde bulunmaktadır.
Adresi : Adres, Camikebir Mahallesi Ekmekçioğlu Sokak No:1/9 Sinop.
İmar Durumu : Taşınmaz belediye sınırları içinde kalmakta olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bir bölümü yol, bir bölümü ise “Bitişik Nizam 5 kat” (TİCK) “Konut+Ticaret” alanına tahsislidir. Her türlü inşai ve fiziki harekette Samsun Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayının gerekmekte” olduğu belirtilmektedir.
Kültür ve Turizm Bakanlığı Samsun Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 16.01.2018 tarih ve 75788673-756.02(57/690)-E42381 sayılı yazısında “Kentsel ve 3. Derece arkeolojik sit alan sınırları içinde kalan, özel mülkiyete ait 134 Ada 15 no.lu taşınmazların satışında 3386 ve 526 sayılı yasalar ile değişik 2860 sayılı yasa açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denmektedir.
25.08.1988 tarih ve 1397 sayılı imar durumuna uygun tanzim edilen proje için 22.09.1988 tarih ve 76/30 sayı ile betonarme karkas binada 9 mesken 804,00 m² ve 3 dükkan 409,00 m²olmak üzere toplam 1.213,00 m² için Mahmut Zeki Kaptan adına yeni inşaat ruhsatı düzenlenmiştir. Yol seviyesi altında 1 yol seviyesi üstünde 4 olmak üzere toplam 5 katlı binada 3. katta 9 no.lu mesken 92,00 m²için 22.07.1996 tarihinde 140/35 sayı ile Gülser KIZIK adına yapı kullanma izni bulunmaktadır.Kullanım amacı “Mesken” olan bağımsız bölümün inşaat ruhsatına ve iskana göre 92,00 m² değerlemede de esas alınarak hesaplamalar yapılmıştır.Betonarme binanın inşaat ruhsatına göre yaşı 30 ve yapı sınıfı 3A‘dır.
Kıymeti :Sinop İcra Hukuk Mahkemesinin 12/10/2018 tarih 2018/25 esas ve 2018/59 Karar sayılı Kesin kararı ile 142.259,40 TL olarak belirtilmiştir.
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 19.04.2004 tarih ve 683 sayılı yevmiye ile “Krokide röperlendiği veçhile 5 parsele ait duvar bu parsele tecavüzen inşa edilmiştir.” beyanları bulunmaktadır.
- Satış Günü : 30/01/2019 günü 13:20 – 13:30 arası
- Satış Günü : 26/02/2019 günü 13:20 – 13:30 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6 Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
———————————————————————————————————————–
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/2225 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/11/2018
Tolga GÜRSOY
İcra Müdür Yardımcısı-109871
SATIS ILANININ TEBLIGI (IIK. 127. Md.)***İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.