T.C
SİNOP İCRA DAİRESİ
2016/938 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi,niteliği,kıymeti,adedi,önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Sinop ili Merkez ilçesi, Meydankapı Mahallesi, Dararalık kuru sokak 81 Ada 35 Parselde yüz ölçümü 165,31 m2
zemintipi”kat mülkiyeti”, ana taşınmaz niteliği ”kargir apartman” olan taşınmazın ”2/9 arsa paylı 3. katta 4 nolu”bağımsız
bölüm niteliği ”mesken” olan taşınmaz. Eklenti bilgilerinde ”E-4 nolu odunluk” eklentisi bulunduğu bildirilmektedir.
İMAR DURUMU: Söz konusu parsel belediye imar sınırları içerisinde kalmakta olup;1/1000 ölçekli uygulama imar planında bir bölümü
yol bir bölümü ise btişik nizam 5 kat yapılaşma koşullarına sahip (tercihli kullanım) konut+ticaret adası içerisinde kaldığı
belirtilmektedir. MEvcut yığma tuğla yapılacak ilave ikinci ve üçüncü katlar için 20/11/1978 tarihinde 46/28 sayı ile 204m2
için verilmiş yapı kullanma izninin bulunduğu görülmüştür. Yol seviyesi altında 1,yol seviyesi üstünde 4 olmak üzere toplam 5 katlı
binanın en üst katında bulunan ve mesken olarak kullanılan 4 nolu bağımsız bölümün ruhsata göre inşaat alanı 102m2dir.
Yapı sınıfı A olan yığma tuğla binanın inşaat ruhsatına göre yaşı 39 dur.
KONUMU ÖZELLİKLERİ VE ÇEVRESİ: Söz konusu bina şehir merkezinde en işlek iki ana caddeden birinin arka tarafında eski yerleşim yerlerinde
dar aralık ve sokaklar bulunmaktadır. Ana caddeye çok yakın olan bu kısımlarda genellikle çok eski binalar bulunmaktadır. Şehir
içinde araç ve yaya sirkilasyonunun en yoğun iş yerleri ve alışveriş dükkanlarının bolca bulunduğu şehrin tek
merkezi caddesi olan Sakarya caddesine takribi 100m. Mesafededir. Ön caddede Allaaddin Keykubat camii, cvarında takdiri 100- 200 m.lik çember
içerisinde Belediye Kapalı ve Açık pazar yeri ile Cumhuriyet İÖO. ile Belediye İtfaiye teşkilatı bulunmaktadır.
ULAŞIM BAĞLANTILARI: Konum itibarı ile şehir merkezinde bulunan ve hemen ön tarafında ki Batur caddesinden geçen dolmuş hatları ile şehrin her
tarafına ulaşım mümkündür.
GAYRİMENKULÜN TANIMI : Batur caddeye bağlanan Kuru sokak dar bir aralık olup, yol ile bağlantısının Pervane medresesinin arka tarafından sağlanmaktadır.
Kuru sokaktan dar aralığın girişinde köşede bulunan yeni binanın hemen yanında bodrum ve çatı ile toplam 6 katlı binanın
en üst çatı katının altındaki dört nolu dairedir. Tüm katları mesken olarak kullanılan ve her katta tek daire bulunan binanın giriş
kapısı zemin katta olup, bodruma bina içinden inilmektedir. Belediyede görülen tasdikli pojesinde dış kapının açıldığı antrenin
tam karşısında bulunan ve arka bahçeye bakan odanın sağ tarafında mutfak,sol tarafında birbirleri ile bağlantılı
biri önünde balkonu, arka bakçeye bakan diğeri ön tarafta iki oda bulunmaktadır. Mutfağın bitişiğinde tuvalet,lavabo ve
devamında ön tarafa bakan bir oda daha bulunmaktadır. Projesine göre dairede salon (15,44+11,38m2) mutfak (9,75m2) yatak odaları,
(6,00+11,38m2) tuvalet (1,65m2), banyo (2,63m2)hol,antre (10,24m2) ve balkon(4,88m2) olmak üzere toplam kullanım alanı 73,35m2
değerlendirmeye tabi inşaat alanı 90m2 alınmıştır. Yerinde yapılan tespitlerde kullanılıp kullanılmadığı tespit edilemeyen
daire içine girilemediğinden daire hakkında bilgi verilmemiştir. Çatı katındaki daire projesinde bulunmamaktadır. Söz konusu 3.kattaki 4 nolu daire en üst
katta değil mevcut binada en üst katın bir kat altında bulunmaktadır. Binanın iç merdivenleri mozaik,yeni yapılmış korkulukları kromdur.
Dış cephe boyası yapılmış ve çatısı mevcut binanın doğramaları PVC, ana giriş kapısı camlı demir kapıdır. Isınma şekli sobadır.
Adresi: Meydankapı Öh. Kuru Sk. No:3/4 Sinop
Kıymeti: 120.000,00 TL Kdv Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyan: Yönetmenlik Planı; 09/02/1993 tarihlidir.
1.Satış Günü: 06/11/2018 günü 10:20 -10:30 arası
2. Satış Günü: 03/12/2018 günü 10:20-10:30 arası
Satış Yeri: Meydankapı mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No: 6 Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
—————————————————————–
Satış Şartları:
1- İhale açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunurç Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik
ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda
teklif verileilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını
ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.
Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim
masrafları alıcıya aittir. Tellallık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.(Alacakları rehinli olan alacaklıların
satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması
lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin(*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri
bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği
gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/938 Esas sayılı
dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/09/2018
Tolga Gürsoy
İcra Müdür Yardımcısı-109871
SATIS İLANINNIN TEBLİGİ(IIK. 127.Md.)
**** İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlar ile
yine tebligat yapılamayan tüm hissedarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.
(İİK M.126)
_________________________________________________
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmenlikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
_____________________________________________